1. 地产品质内涵
国际标准化组织（International Organization for Standardization）将品质定义为：一项产品或服务整体的特征，此种整体的特征或特性，具有满足顾客规定或潜在需求的能力。简而言之，品质就是一种“符合客户要求的标准”。因此，对品质的评价应以“符合客户需求”为基本出发点。

2. 地产品质评价体系
以“符合客户需求”为基本出发点，对一个地产项目的品质以下五大方面来进行评估：
（1）项目规划：符合人体生活和人群交流的人性化规划设计
（2）产品设计：符合人体生活的户型创新、居住舒适程度的提升和节能环保的要求
（3）物业管理：满足客户生活便利与舒适
（4）建筑质量：建筑材料质量、施工能耗、抗震系数、新技术与新材料
（5）营运模式：商业地产在经营领域运作成功

3. 品质奖评选方式
（1）评选方式：专家评审团+大众投票，前者占80%，后者占20%
（2）评选原则：
a.真实：所有参选项目，提交各项数据时，必须保证真实准确，一旦发现有误，立即取消参评资格
b.公平：将“品质”量化成各种指标，尽量避免使用描述性的标准
c.透明：整个评选的操作过程将对外公布，欢迎来自业内外的关注与监督

4. 品质奖评选原则
权威性——专家评审团成员应具有较丰富的理论知识和实践经验，了解市场行情，在房地产领域具有较高的权威
专业性——专家评审团成员应熟悉房地产行业的操作，熟悉房地产领域相关技术在国内外的发展状况
代表性——专家评审团成员来自专业研究机构、行业协会、政府监督部门等房地产相关单位
严谨性——专家评审团成员应具有严谨的科学态度，良好的职业道德，能够独立、客观、公正地对项目进行评价