牛年的春节过后，上海二手楼市的看房量出现明显回升，从成交看，市场信心也有所复苏，二手房市场是否会迎来一波回暖行情？购房者应当如何把握入市时机？今天来到我们演播室是来自福美来不动产的胡正华先生，我们和他一起来聊聊这个话题。

胡正华：你好。

主持人：有人说春节之后二手房的看房量，就是来看房的人热闹起来了，是这样吗？

胡正华：确实是这样的，从目前我们的门面的数据统计来看的话，春节后的整个这一段时间，我们说的看房量大大概有50%-100%的增长，而这个覆盖的区域还是整个上海的区域，包括外环、中内环，包括外环等等都有，包括我们联洋区域、还有我们徐家汇、九亭区域、大华这些板块大概都有百分之百看房量的增加。而且还有一个特点就是说，这次看房的客户相对我们的信心还是比较足，首先购买的意向比年前要强烈的得多。很多客户看完了房子以后，都比较的出价，主动的下定，而且这个比例也有一个明显的提高，大概有20%左右。主要的客户还是刚性需求和改善需求的，投资的客户非常少。另外在房形主要还表现在两房的居多，还有小三房，主要的总价都是相对比较中低的总价250万以下，或者有外环100万左右这样的房屋是看房的热点，另外在价格整个成交上没有太明显的回落趋势。

主持人：我们刚才说热闹起来了，所以我们现在又有了一个新的指标叫看房量。

胡正华：是。

主持人：那您刚才说的这些现象，能给我们解释一下为什么春节一过就发生了这么多变化？

胡正华：主要的原因还是客户对我们整个宏观经济的信心，以及我们说上海发展的信心有非常明显的恢复，由于我们4万亿的投资，包括我们说政府为了加大这方面的支持力度，还包括2010年我们上海的世博会，等等这些因素导致我们说对信心的恢复还是非常有利的。另外一点，主要是年前还有一部分积累的客户，因为春节前都没有看房，到了春节后集中来看房，所以这一部分也是一个原因。还有一点就是收入方面，虽然去年08年还是比较差的，但是还有很多公司，到了年底还是分了一部分的奖金也好，分红也好，所以有很多白领收入还是有明显的上升，所以这一部分人也会进入市场当中去看房、买房。还有一点，就是表现在整个目前来讲的话，整个市场的价格，这个因素影响也是比较大的。去年我们跟最高点比的话，去年其实已经调整了大概下了15%-20%这样的价格。这样的价格很多客户认为不可能调控再大了，因为下调到30%是不可能的，会有很多其他的问题就要产生了。

主持人：下调到预期了。

胡正华：下调的预期可能已经迎合客户的心理预估，这也是一个很重要的因素，所以很多客户就出来看房，主要是这些方面的因素影响了我们看房量。

主持人：现在也有人说，因为股市行情在牛年之后也有一波上涨，所以也有一定的财富效应，也使市场当中的资金也有流动的可能。

胡正华：这种可能性也是存在的，可能也一些获利的或者是解套的一些资金，可能为了安全起见投入到住房上，这个可能性也有。

主持人：其实您刚才有描述了现在看房量上升的一个现状，同时也解释了这个原因，那对于现在这个时机来说，立足在这个时点上，对于想出手的人来说是不是购房的好时机？

胡正华：对于这些客户来讲，我觉得还是一个非常好的时机。我们虽然说一个大的宏观经济我们还很难判断，但是整个我们说上半年经济复苏的计划看到很多明显的效果，另外来讲，我们也能看到以首楼盘的供应量，从供需角度来讲还是供大于求的局面。可能开发商还会有这样价格的促销，这些都会影响到二手的供给和需求，甚至是价格的变化。主要是对于如果是刚性需求这一类客户来讲的话，要考虑到一个因素，房价下探的空间非常小了，基本上可能能有10%就不错了，那么在现在这个时机来讲，是一个砍价的很好时机。另外你的现在余地也非常大，还有你可以把各个方面都可以考虑进去，还有就是资金成本也很低，现在是我们所说的低迷期的市场状态，而且税费也比较低，对于那些我们说的想要改善，想要自住的客户来讲，可以考虑尤其在轨道交通，甚至包括我们说的成熟的社区，这些社区只要价格有一个基本的回落都可以考虑买进，无论从保值也好，无论从自己的自住也好，都会有一个各方面的价值。

主持人：胡先生大家也在思考这个问题，现在这个看房量是增加了，那会不会引发三月份市场成交量也会上去？

胡正华：可以预期成交量肯定会有一个恢复性的上升，那么这个上升可能的幅度未必说会大到哪里去的，但是至少可能比一月份会有明显的增长。从现在目前的成交量已经表现出来的，包括下定的数量，还包括询价的数量，这些预见性的指标、前瞻性的指标都能看出这一点。那么一月份我们说上海证交所的交易量也就是7000多套这样的水平，我相信二月份可能会保持这样基本的量，三月份肯定会超过他，从我们现在的成交量我们能看到这样一个明显的趋势。

主持人：其实市场是最能说明问题的地方，市场是最真实的一种反映。