得这种隐患还是比较多的。

主持人：那丹丹是不是还存在这样的一个问题，就是说像宅基地的小产权房和商品房之间由于它土地性质的不同，可能在流转流通过程中也是一个障碍。

于丹丹：这之前实际上也是一个被法律明确禁止的一种现象，为了也是保证我们正常的商品房市场的运作。因为原来的宅基地上面建了很多我们叫小产权房，实际上就是非法的一些房子，他用比较低的价格去出售。它实际上也是影响了正常的商品房销售，因为同地不同价，你可能一条马路之隔，商品房要卖到5000块，这种房子的话你就3000块出售仍然还是有一定的利润，因为他的土地是没有成本的。这样的话，这对开发商的利益实际上损害很大。从市场长期稳定健康发展来说，这实际上是一个杀手锏，所以这也是对于流通过程当中，出现弊端的一个表现。再回到我们今天说的购房券的问题，也是和农民相关的。他出台的一个宗旨还希望是靠这个来增长城市化进程，提高城市化率。

主持人：这种二元结构有所改变。

于丹丹：对，但是实际上你在操作的时候，很难达到这个效果。因为全国各个城市当中的城市化的进程速度、节奏不同。城市化的规划战略想法也是有很大的差别，所以你单纯的用一种方式，就是通过农民进城改变他们的身份，让他们买房子这种方式，就是把他已经城市化了，我觉得这个对于整个城市将来长期发展，实际上还会有这样一环的。

主持人：还有其他的原因吗？

于丹丹：最后一点我觉得就是说，如果是购房券出现的话，它实际上变成了准货币的一种形式，或者是货币替代产品的一种形式。实际上它对于我们整个的金融体系，包括我们的税收体制也应该有一定的影响。如果他要是出台的话，之前的铺垫准备工作是非常长期的一个过程，如果要太仓促的话，我觉得会有留下很多隐患，所以在这方面我觉得也是时机不成熟的原因之一。

主持人：其实我们刚才提到有关官员提出这样的一个设想，就是为了提振住房消费，那你个人认为如果要提振住房消费，应该从哪着手？

于丹丹：实际上说这个想法是好的，从他的初衷上来看增长消费力，扩大需求能力我觉得这是好的，但是目前这个时点上面我觉得更可行的着力点，应该是如何让消费者对于我们现有的这种经济基本面的健康程度有了解，从而恢复我们的消费信心，无论是在就业的数据上，还是在我们消费能力，货币的储蓄能力上面等等，要让大家感觉到整个宏观经济环境的稳定性。第二个，就是在现实点上面，我们不能忽视股市对楼市的支持作用，因为这个大盘每天这种数字变化是非常敏感的，所以我觉得对于股市这个部分怎么样让它能够原来的熊市当中走出来，我觉得更重要。因为它对于我们房地产市场发展的刺激一定会是非常迅速。

主持人：它是一个资金翘翘板。

于丹丹：没错。

主持人：其实刚才也提到了一些简单的建议。

于丹丹：还有一个就是我们各个地方政府应该更多的去思考自己房地产行业的问题。因为导致房地产市场存在问题的成因是不同的，表现不一样，决定你要入手解决、动刀的方式也是不一样的，所以我觉得更多的是依赖于我们地方政府积极的思考我们的问题，到底是消费能力的问题，还是我们供应量过大的问题，在这个地面找到结点再去解决，而不是指望着中央政府再用一个什么大的政策来一剂药就解决所有的问题，治好所有的病，我觉得这种期待是有一点不对的。

主持人：我觉得您刚才的解释非常好，提是提高这种消费能力，振就是从信心上去着手。