近期，房地产的成交依然持续低迷的行情，正当市场各方在观望中按兵不动时，一些私募基金却开始忙着进入土地市场。私募的逆市行为师是否意味着楼市底部已经出现？今天来到演播室的是我们节目的分析师陈立民先生，稍后我们和他一起来聊聊这个话题。

主持人：陈先生你好。

陈立民：你好。

主持人：就市场的情况来说，你是市场中人，能先给我们谈谈您感受到的私募进入土地市场一个最真实情况吗？现在。

陈立民：其实自从我们的宏观调控新的政策出台以后，私募基金就越来越活跃了，那么在媒体上已经看得到，包括有复地的一个景业基金，他的这个盘量不是很大，大概5个亿，做的就是房地产方面的这个股权的投资，那么另外一个也比较有名的基金，那么他们在今年的前两月吧，也募了大概12个亿的资金。那当然最近更为瞩目的一个案子就是潘石屹的搜狗中国，他在外滩拿了一块地，那么这个地每平米的楼板价达到3万多块，其实他的钱也就是私募基金的钱。那么这些都是冰山一角，我们所知道其实除了这些已经知道的接近以外，还有更多是在筹备，准备在今年下半年大战一场。

来源：(http://blog.sina.com.cn/s/blog_59b358a60100jcjs.html) - 私募欲抄底土地市场  楼市底部隐现？_第一地产_新浪博客

主持人：那陈先生就您所说的冰山一角，你个人来看为什么私募基金在这个时段进入这个土地市场呢？你个人的观点。

陈立民：首先我们回顾一下今年的宏观调控怎么来的？一方面就是我们在今年第一季度统计局所出的一些数据显示，开发商他们做的开发投资总共一季度有6000多亿，但是开发商他同时他的资金来源总共有16000多亿，说明什么呢？开发商他们从银行那边拿到的授信，这个信贷是非常之多的，我们如果留意一下去年的新闻，很大大的开发商企业，他们都得到银行信贷有几百亿、两百亿、三百亿、五百亿这种授信，如果这些授信全部投到房地产市场上面，这个是相当恐怖的，这个比率比起2009年还多。

主持人：那现在实际情况呢？

陈立民：但是因为看到这个危机了嘛，我们的国家也提出把这个信贷手紧了，一下子这些所谓的授信都蒸发掉，消失掉。那么开发商他们的资金来源一下子没有以后，他们只要靠卖房子了，那么最近绿地不是卖房子，他大幅的降价嘛，其实也是为了把他的这个资金现金流收回来。为什么呢？你有没有看到今年下半年有一个比较明显的土地抄底的机会，开发商大家都没钱了，那么进场去拍买的开发商越来越少，然后政府越接近年底他越有压力，完成他那个卖地的指标，所以到今年第四季度，估计开发商，如果他手上有钱的话，就会在这个土地市场上可以大捞一把。

主持人：那陈先生这是不是意味着私募对于整个楼市，包括土地市场的这个前景比较乐观呢？

陈立民：很多私募基金对我们经济的分析，就是房地产是我们的经济命脉，国家不可能永远打压，只要他一放松，楼市还是会回到原来健康发展的轨道，同时我们现在正面临一个行业的转变，私募他们出钱，开发商出他的这个势力来开发，所以这个行业也会转变私募的这个份额会越来越大。

主持人：你刚才说到冰山一角，也有更多的现象会在我们市场当中去出现。好的，谢谢陈立民先生参与我们今天的话题探讨。