人民日报日前发文指出，楼市调控不能松动，要让人民群众看到党和政府遏制房价过快上涨、保障人民群众改善住房条件的决心和信心。这传达出什么样的信号？在这样的基调下，接下来的房地产市场将如何发展？今天来到演播室的是世联地产的袁鸿昌先生，稍后我们和他一起来聊聊这个话题。

主持人：欢迎袁先生来到节目当中，那么随着这个楼市调控政策的这个步步加紧我们看到，最近一段时间楼市的确，无论是在一手方面、二手方面这个房价都是有松动的这个迹象。那么现在我们又看到人民日报来撰文指出，来强调楼市调控不能够松动，那么在这个时候是不是我们的相关这个调控层也好，或者是这个主流的媒体，觉得我们的这个房价的这个松动远远没有到位呢？

袁鸿昌：应该说从新政调控到现在正好两个月的时间，也进入到一个非常关键的时期，因为最新的数据表明，我们现在的同比涨幅还是，70个大中城市的同比涨幅是12.4，环比的涨幅0.2，上涨的这种猛烈的态势得到了遏制，但是上涨的动力依然存在，这是第一个背景。第二个背景实际上现在在国际和国内一些经济环境上有一些新的变数，比如说欧洲的主权债务危机会不会像2008年这样影响到这个，就是二次探底，那么房地产又变成一个救命稻草。那么第二个就是今天我看到周末也有叫人民币的这个灵活的这个汇率形成机制，那么可能也意味着新的一轮人民币的上涨即将到来，那么这些都是推动房价在上涨。所以在这个时候重审这样一种态度，也是表明了这次调控政府的决心，当然也包括就是对民生问题的关注，更加胜于对经济发展的这样一种，一种关注。

主持人：那么刚才你讲到了很多的这个背景，那么人民日报发表一些文章的这个份量，其实我们心理都很清楚，因为他是党中央的这个机关报，那么人民日报发了这样一篇文章以后，在您看来是不是可以告诉我们说，接下来您觉得在房地产市场当中可能还会继续有一些什么样调控的决策、措施、办法，还会有吗？

袁鸿昌：现在实际上从各大城市的细则来看，大家都在观望上海的，那么从税收，从这个利率政策基本上该出的这个政策也都出来了，那么现在可能最主要是推动保障用房的建设，因为我们来想就算上海的房价，内环线以内，我刚才听到你说3.1万，就算他跌到一半，实际上中低阶层也是很难于购买，真正的这一部分的这个住房的需求需要政府的保障用房出来，但是这一块一定要紧锣密鼓的往外走，这也是在调控市场，就是最终还是调供求关系。

主持人：你觉得这个保障用房要进一步的加快？

袁鸿昌：一定要快。这个甚至速度大于量，早一点有保障性房面试，然后不断的开始化解这个社会的这种需求的压力，还有就是这种贫富悬殊。

主持人：我们更多需要说在这个文章当中能够读到一些这个弦外之音，在我这里，我在想说这个弦外之音是不是意味着说我们的这个调控是不会，这个有所松动，会继续更深入的来进行调控，也就意味着说我们的这个房价会进一步的有下降的这个空间。

袁鸿昌：我觉得我，我在这个里面读到最关键的一句是最后一段，他说目前调控措施初见成效，要继续跟踪市场下一步走势，适时把握好政策力度，实际上一方面表明了态度是继续要调控，但是同时调控的这个手法、轻重也是政府非常关心的一个问题，所以在我看来这个，这篇文章表明是态度，因为最近一段时间应该算是一个政策的真空期，那么大家可能也引起了很多的这种猜测，特别是在上海的细则就是支持没有出来的情况，那么有这样一篇文章表明这个方向和决心，这是非常必要。

来源：(http://blog.sina.com.cn/s/blog_59b358a60100jcjq.html) - 人民日报：楼市调控不能松动_第一地产_新浪博客

主持人：那么在这样的这个基调之下，你觉得这个房地产市场在未来一段我们能看到的时间，比如说我们举个例子到年底他可能会是一个什么样的状况？

袁鸿昌：我个人的判断是下跌，然后随后是量升，因为上个月上海的二手房的交易量是6800套。实际上已经低于2008年我们最低的月成交额，那会也有8000套，所以最近这个市场是非常的，应该说非常的冷，那么在往下，我相信开发商们也不是铁板一块，虽然都说开发商不差钱，但是开发商我们国家有3万多家，其中一定会有这个各个情况也不一样。

主持人：这个价跌能跌多少？从比例上来讲。

袁鸿昌：我相信这个是一个不断试探和探底的国家，就是随着价格的下降量会增长，那么在维稳，如果维稳不了继续在试探，这个很难说，我个人的判断不应该超过20%。

主持人：不应该超过20%？

袁鸿昌：对。

主持人：换句话说这其实也是一个动态的这个过程，在不断在试探这个市场究竟能够接受一个什么样的这个比例？

袁鸿昌：对。

主持人：好，谢谢袁先生参与我们今天话题讨论。