短片：中国房产信息集团的最新统计报告显示，6月上半月，在成交均价5万元/平方米以上的楼盘中，只有9个项目售出了20套房源，市场上可售的45个豪宅项目中，有36个项目上半月未见成交，高达8成的豪宅零成交迫使开发商通过装修、建材、物业等方面来提升产品附加值，个别楼盘甚至出现降价。网上房地产的成交数据显示，绿地海珀日晖，嘉里华庭，绿城黄浦湾等项目6月成交均为零，白金湾府邸则连续两月零成交。二手房方面，向来被视为最抗跌的浦东陆家嘴板块，迎来了今年的首轮下跌行情。记者在汉宇地产东昌分行了解到，世茂滨江花园的房源降幅已经超过10%。此外，静安区的静安枫景也有10%左右的调价，新天地板块的翠湖天地、联洋板块的仁恒河滨城等项目，二手房源的议价空间都在5-10%之间。高端市场的清淡行情是否会进一步加剧楼市的低迷？请关注第一地产今夜话题。
主持人：好欢迎回来今天来到演播室的来自方方地产咨询机构的凌小洁，小洁你好。刚才我们也看了一个短片，现在豪宅市场的整体情况简单的给我们再概述一下好吗？
凌小洁：应该说从新政出来以后，就是高端住宅市场他其实也是受到影响的。就是说最明显的就是他的一个交易量的一个萎缩，那么他其实可能跟同比，就是说普通公寓这一块，可能是同比在做一个就是说萎缩的这样，可能也有50%左右的这样的一个萎缩，那么但是他跟普通住宅不太一样的一点是什么？就是说他的萎缩还有一个因素，就是说从5月份，其实从4月的26号下旬开始，其实高端公寓这一块，他的一个高端住宅这一块的一个供应量他其实也是萎缩，锐减的非常厉害，我举个例子像4月份，其实像高端住宅这一块他可以有，大概有15万方这样的供应，那么交易在11万方，那么当然5月份其实他的一个供应量只有1万方，交易量也只有1万方，那么6月份的上半月他依旧没有供应量。
主持人：这个供应量为什么会一下子缩那么厉害呢？
凌小洁：供应量缩减有两个因素，一个因素就是说本身前面我也有提到过，就是最早提到过，因为他这种高端住宅项目他都有一个稀缺性，那么有的东西你卖掉了，可能本身他的存量就会少，那么另外还有一个因素就是说可能有一些就是说，未来的一些新兴的一些高端板块，比如说像新江湾城，在这种区域他可能整体的一个供应他还没有上市，那么在市场就是说我们的政策并不是太明朗的状态下面，很多楼盘可能他会选择一定就是（0150污盘），可能我等看清以后我在做一个合理选择的地价。
主持人：那我们刚才看到一手市场是出现了零成交，那二手豪宅市场是出现一个价格松动，会不会接下来一手市场也会出现像二手市场这样的价格松动情况。
凌小洁：我觉得可能高端住宅市场，可能他不太会像就是普通公寓，有这样的一个大幅的一个跌价来寻求就是说放量。那么因为刚才提到就是说高端的二手市场已经有这样的一些松动，因为二手他主要是一些个体工，那么他们有的投资的时间跟早晚不一样，早期的价格比较便宜，那可能为了，就满足他的一个，就是他的盈利的目标，他可能就开始抛售了，可能把钱拿在手里比较安全，那么这个我觉得是不太可控的一个市场，但是我觉得从一手市场的角度，就是从开发商的角度，因为这个物业他的一个稀缺性是比较明显。
主持人：就是你刚才提到的。
凌小洁：对，提到的，对。那么所以很多开发商他不太会去追求就是说通过降价来把他的一个交易量来放量，他更追求的是单项目最高的一个溢价，那么可能的话，就是说我们可能会看到一些现象是什么？就是一个可能，我们可以发现就是有一些高端物业他会出现一个就是说，类似他，比如提升他精装修的标准，包括可能会提升他的一些软性的一些管理性的一些服务。
主持人：那我们看到比较看跌的这个豪宅市场是出现了惨淡的这个成交，价格也松动，那会不会影响到整个市场？
凌小洁：我觉得整个市场他低迷可能，我觉得不是因为高端住宅市场，因为高端住宅市场这一块他占到就是说整个商品住宅市场份额他比较少，因为我们做了一个统计，就是说截止到昨天，那么像高端、公寓这一块，那么就是单价在5万元以上的这个楼盘，当天累计一个可售的一个量，他是有1300多套，占整个就是说当前商品住宅的累计可售量里面是占到3.37%。这个你可以看，他这个就是我能卖的东西，仅仅就是占到3.37这个份额，所以他是不太会去影响到就是整体住宅的一个影响。
主持人：那他的影响会体现在哪里呢？
凌小洁：他的影响可能主要是在心理层面上的一个，一个影响。
主持人：你觉得更多是心理上的一个影响？
凌小洁：对。
主持人：好的，谢谢凌小洁参与我们今天的话题探讨。
