进入牛年，沪深股市出现了一波超跌反弹行情，继上周末上证指数成功站上2300点以后，今日，两市再度高开高走，放量上行，收盘时，沪指逼近2400点，两市流通市值连续两个交易周增幅保持在10%左右。股市走强带来的投资获利是否会转化为有效的楼市购买力，拉动楼市消费？今天来到我们演播室是我们节目的特约评论员蔡为民先生，我们和他一起来聊聊这个话题。

主持人：蔡先生你好。

蔡为民：你好。

主持人：市场当中有这样一个说法，说你看这波进入牛年以后的超跌反弹的股市行情，可能会解放一批资金，会让一批人获利，所以这些资金可能会到楼市当中会刺激楼市的消费，你怎么看呢？

蔡为民：其实主持人刚刚已经把这个问题的关键已经点出来了，就是所谓的超跌反弹。那么我们的股票的确是已经出现这样一个状况了，从前年的6千多点一路下杀到1千多点，这个是相当大的落差了。但是我们看看我们的房地产市场，它并没有出现这样一个状态，从07年9月27日，银监会跟中央银行联手针对于第二套房以及相关的房屋贷款的规定字了一些限制之后，整个市场交易量就逐步时的萎缩，那么价位虽然也在下跌，但是因为各个地方不断的救市，所以很多的开发商对于降价这件事情他的意愿不高的。那么整体来看我相信全国范围内，大约只有跌了15%上下。那么它就不存在主持人所说的那种股市当中的所谓的跌升反弹的状况。那么当然除非我们大家可以分做两种态势来观察，第一个就是我们的股票市场，今天破了2千3、2千4，然后持续的走了一段行情，到达了3千5，这个时候我相信会有一股获利回土的资金流进到房地产市场，终究房地产是一个比较稳固的一个资产投资了，那么要不然就是这种情况。或者出现我们的房地产市场向更加底部去做一个探底的这样一个动作，向所谓的合理回归的这样一个态势出现，这个时候我相信这种由股市带动房市的这一种向好的趋势，才会形成。

主持人：也就是说你刚才是给两种假设，两种假设是做匹配，也就是说，如果股票市场还能持续走牛，而房地产市场价格有一段再下跌的过程，那么这是最佳的拉动消费的最好的时候。那如果说股市进一步上扬，但是房地产市场价格也走高，但是有股票上升作为前提，获利资金解套或者是获利以后再流入股票市场。那如果说股票市场下跌以后，可能你刚才提到的这个假设就不存在了是吗？

蔡为民：对，当然如果说我们的股票说，在这一个月多的时间里，它是一种跌升反弹而后续持续推市的力量并不够它的资金动不够的情况下，那么就不存在所谓的股市解套的资金或者说获利资金的回土到房地产市场来。那么既然没有足够的基金抑制住房地产市场，那么房地产在现行的房价并没有明显跌升的状态之下，也就是说他根本没有对象如何反弹呢？如何又把他的价位再往上推提升？这是有非常大的困难的。那么尤其我们可以看的到，现在所谓的国际金融海啸已经变成经济危机了，这个是全世界都已经认同的情况下，我们现在去取代有像过去那样所谓大量的温州人、台湾人、海外基金能够像过去大量进入市场的这样的现象出现，我想至少我判断在上半年应该是没有什么机会的。

主持人：那你个人认为如果要拉动楼市消费的话，你个人有什么建议呢？

蔡为民：那么首先我想除了所谓的我们的价格向价值回归，除非我们有些开发商他的确在他的产品附加价值上创造了很多的卖点，那么这个时候，购买者他会认为说，我买这个产品因为你有很多的附加价值，不管是使用面积的加大，或者说地段条件被创造等等的优势被发现的，否则的话其实对于多数的开发商而言，如果过去的房价过高，那是因为有足够的买气支撑，而现在这个买气在消失了，或者在锐减的过程当中，我倒是觉得，对于可能这个市场上的价位必须有一个比较明显的回调。

主持人：性价比一定要高。

蔡为民：在目前这个市场上，你一定要高于你所谓的周边的区域，你的楼盘，甚至于要高于同等级区域的楼盘。掌握这几个例子，可能对很多人而言，静安寺跟古北看起来差距很远，但是购买者他可能会选择静安寺或古北这两个区域，他会同时做选择，这个时候如果有一个地区的房价明显偏高的时候，他自然会选择另外一个相对合理的地区。所以现在整个房地产市场，在观察在判断的时候，可能就不只是一个同等级，只是同一个区域，还要考虑同等级一个区域比价概念的出现，否则很容易套牢了。

主持人：你更多是从价格的考量上，价值回归的考量上谈这个问题。